경산 와촌면 부동산 경매, 3회 유찰 3.1억

한줄 요약

경산 와촌면의 부동산, 3회 유찰로 최저가가 감정가의 34%까지 떨어졌습니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 와촌면 계당리 918

경상북도 경산시 와촌면 계당리에 위치한 이 물건은 287.0㎡(약 86.8평)의 면적을 갖춘 부동산입니다. 주변은 대체로 농업 지역으로 조용한 주거 환경을 제공하지만, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 큰 도로와의 접근성이 떨어지므로 자차 이용이 필요할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,300만원이었으나 현재 최저입찰가는 3,190만원으로 감정가의 34% 수준까지 내려왔습니다. 3회 유찰된 이유가 무엇인지 꼭 확인해야겠지만, 인근 지역의 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 3,349만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 7월 23일에 설정된 근저당권입니다. 이 부분은 다른 권리보다 우선되므로 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 문제 발생 시 대항력이 있을 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명을 매각기일 내 제출하지 않으면 보증금 반환이 불가하니 이 점 유의해야 합니다. 제시외 건물이 매각에 포함되지 않고, 지상에 식재된 포도나무 200주가 매각에 포함되어 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농업 목적으로 활용하거나 장기적인 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 원상회복명령 가능성이 있는 점과 농지취득자격증명 제출의 번거로움은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 3,200만원에서 3,400만원 사이가 적당할 것으로 판단됩니다. 취등록세는 약 154만원이 추가로 필요합니다. 매력적인 가격이지만, 농지취득자격증명의 제출과 원상회복명령 가능성을 철저히 검토 후 입찰을 결정해야 합니다.