대방동 부동산 경매, 12회 유찰 975만

한줄 요약

12번 유찰된 대방동 부동산, 최저가 975만원으로 경매에 나왔습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/803

경매물건 주소 보기 서울특별시 동작구 상도로 59, 9층921호 (대방동,리안)

서울 동작구 대방동에 위치한 이 부동산은 리안 아파트 단지 내에 있습니다. 9층 921호로 향후 전망은 좋을 것으로 보입니다. 면적 정보가 누락되어 있어 구체적인 활용 방안은 알 수 없지만, 위치상으로는 교통이 편리한 곳입니다. 주변에 대중교통이 잘 갖춰져 있고, 생활 편의시설도 풍부한 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 4,200만원에서 975만원으로 12번 유찰된 결과입니다. 감정가 대비 무려 94% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교하면 엄청난 차이를 보입니다. 만약 이 지역의 실거래가가 1억대를 유지하고 있다면, 현재 최저가는 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1,024만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 7월 19일 경매개시결정으로, 특이사항은 없지만 임차인 현황은 반드시 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 임차인이 있다면, 대항력 여부를 철저히 확인하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 발견되지 않았지만, 명확한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 12번 유찰은 뭔가 문제가 있거나 입찰자들이 계속 지켜보고 있다는 신호일 수 있습니다. 예상 수익률은 물건의 정확한 면적과 활용 방안에 따라 달라질 수 있지만, 현재 가격으로는 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 단, 임차인 문제와 같은 리스크는 반드시 해결해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 가능성이 높습니다. 12번 유찰된 물건이기 때문에, 입찰자가 많지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최소한 최저가에 가깝게 잡는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 47만원으로 계산됩니다. 최종 의견으로는, 면적 정보 확인 후 명확한 계획을 세우고 들어가야 할 것입니다. 이 물건을 매입 후 활용할 수 있는 방안을 충분히 고민해보세요.