홍천 남노일리 토지 경매, 3회 유찰 7억

한줄 요약

3회 유찰로 매력적 가격이지만 농지취득자격증명이 걸림돌이 될 수 있다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 235-1

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리에 위치한 대형 토지로, 면적은 무려 6121.4㎡(약 1851.7평)에 달한다. 이 지역은 자연경관이 아름다워 전원주택이나 농업용지로 인기가 있는 곳이다. 다만, 대중교통이 불편한 편이라 차량이 필수적이다. 주변은 농지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 분위기를 자랑한다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 20억 8,130만원으로 시작했으나, 세 번의 유찰을 거치면서 현재 최저입찰가는 7억 1,388만원까지 내려왔다. 감정가의 34% 수준으로, 큰 폭의 할인이다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편으로, 매력적인 투자 기회라 할 수 있다. 예상 낙찰가는 7억 4,958만원 선에서 결정될 가능성이 높다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 8일 설정된 근저당권이다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서의 확인이 필요해, 꼭 확인해야 한다. 일괄매각 조건이며, 제시외 건물인 관정이 포함되어 있다. 또한, 지상에 위치한 수목과 바닥포장 등의 시설물도 매각에 포함되지만, 철거 및 이동이 용이한 구조물은 제외된다. 특히 목록 8, 9의 경우 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 특별히 문제될 부분은 없어 보인다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 매력적인 투자처일 수 있다. 특히, 3회 유찰로 가격이 크게 내려간 점이 매력 포인트다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필요하다는 점이 리스크로 작용할 수 있다. 예상 수익률은 토지 활용도에 따라 크게 달라질 수 있다. 주변 지역에 특별한 개발 호재는 없지만, 자연경관이 좋다는 점은 전원주택 수요에 긍정적일 수 있다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 적당히 있을 것으로 보인다. 감정가 대비 큰 할인율로 인해 관심을 끌 수밖에 없다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 7억 4,958만원 전후로 설정하되, 농지취득자격증명 준비 여부에 따라 전략을 달리해야 한다. 취등록세는 약 3,448만원이 예상되며, 총 투자금은 10억 내외로 준비하는 것이 안전할 것이다.