관악 남현동 주택 경매, 11회 유찰 2천만

한줄 요약

이 물건, 솔직히 말하면 유찰이 11번이나 된 건 뭔가 문제가 있다는 신호예요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운)

서울 관악구 남현동 씨에스타운의 비동 205호입니다. 면적은 0.0㎡로, 솔직히 말하면 정확한 면적이 표시되지 않아 어떤 형태의 주택인지 파악하기 어려운 상황입니다. 주변은 주거지로, 교통은 대중교통 접근성이 좋지만, 상세한 주변 환경 정보가 없어 직접 확인이 필요해요.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,100만원이지만, 11회 유찰된 후 최저입찰가는 2,328만원으로 내려갔습니다. 인근 시세와 비교하면 무려 92% 할인된 가격이죠. 예상 낙찰가는 2,444만원 전후로 예상할 수 있습니다. 너무 낮은 가격이라 오히려 의심이 드는 수준이에요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 28일 압류로 잡혀 있어요. 하지만 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 걸립니다. 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 하는 물건입니다. 임차인 현황은 확인이 필요하니, 대항력 여부를 반드시 체크해야 해요. 유치권이나 법정지상권 가능성도 열어두고 봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해 호재보다는 악재가 더 많은 물건입니다. 위반건축물로 등재된 점, 그리고 지나치게 낮은 입찰가가 주는 리스크가 큽니다. 기대 수익률을 계산하기도 어려운 상태이며, 매입 후 처리해야 할 문제들이 많을 것으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 그만큼 리스크가 크다는 뜻이겠죠. 권장 입찰가는 최저가보다 조금 높은 2,400만원 정도로 잡아볼 수 있겠지만, 솔직히 말하면 취등록세 112만원을 포함한 총 투자금을 고려하면, 리스크가 너무 커서 쉽게 추천하긴 어렵습니다. 이런 물건은 신중하게 접근해야 해요.