홍천 공작산로 아파트 경매, 9회 유찰 540만

한줄 요약

9회 유찰로 극히 저렴한 가격이지만, 임차인 문제로 리스크가 상당히 큽니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 150-15, 4층404호 (파크빌비)

홍천군 홍천읍 공작산로에 위치한 아파트로, 주변은 자연환경이 좋고 조용한 주거지입니다. 다만, 면적 정보가 없어 정확한 내부 구조나 크기를 파악하기 어렵습니다. 주변에 공작산 국립공원이 있어 휴양지로는 적합하나, 상업시설이나 대중교통은 부족한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 3,400만원이었으나, 9회 유찰로 현재 최저입찰가는 540만원에 불과합니다. 감정가 대비 96% 할인된 가격은 파격적이지만, 인근 시세를 고려할 때도 지나치게 낮아 의심을 살 만합니다. 예상 낙찰가는 567만원으로, 이 가격에 낙찰받을 수 있다면 금액적으로는 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 21일자 전세권이며, 임차인 김진광이 경매신청채권자입니다. 가장 큰 문제는 임차권 등기가 매수인에게 대항력을 가진다는 점입니다. 임차보증금 1억 1천만원이 배당으로 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수해야 할 수도 있습니다. 이런 상황은 매수인의 부담이 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 실거주 목적이라면 고려해볼 만합니다. 하지만 임차권 인수 가능성이 크기 때문에, 수익을 노리는 투자자로서는 리스크가 큽니다. 인근 개발 호재나 수익률을 따지기 전에, 임차인 문제를 해결할 수 있는지부터 고민해야 합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰하려면 임차인 문제가 해결될 수 있는지 확실히 조사해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 임차권 인수의 위험성을 감수할 수 있는 사람만이 입찰에 나설 것입니다. 권장 입찰가는 최저가인 540만원이며, 취등록세는 약 26만원입니다. 하지만 임차권 문제 해결에 대한 확신이 없다면, 입찰을 재고해보는 것이 좋습니다.