진해 청안동 아파트 경매, 2회 유찰 7천만

한줄 요약

진해 청안동 아파트, 2회 유찰로 가격 메리트 있지만, 유찰 이유 확인이 필요.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 진해구 안청로 126, 112동 7층 703호 (청안동,해인로즈빌)

경상남도 창원시 진해구 안청로 126, 해인로즈빌 112동 7층 703호에 위치한 아파트입니다. 면적은 명시되어 있지 않지만, 로즈빌 아파트라면 일반적인 중형 아파트 크기일 가능성이 큽니다. 위치적으로는 진해 중심지에서 약간 벗어나 있지만, 주변에 편의시설이 적당히 있어 생활하기엔 무난할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,900만원이나, 현재 최저입찰가는 7,616만원으로 감정가 대비 36% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교해봤을 때, 2회 유찰된 점을 감안하면 시세 대비 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 7,996만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 2월 2일 설정된 근저당입니다. 특이사항이 없다는 점은 긍정적이지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인 대항력 여부가 명확하지 않으니, 이 부분은 꼭 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유가 가장 큰 걸림돌입니다. 예상 수익률을 계산해보면 월세 전환 시 연 5% 정도는 기대할 수 있을 것 같습니다. 진해구의 발전 가능성이나 인프라 호재가 있다면 장기적으로도 괜찮을 수 있습니다. 하지만, 유찰 이유를 꼭 명확히 파악하고 들어가야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 적당히 있을 것으로 예상됩니다. 왜냐하면, 가격 메리트가 뚜렷하기 때문입니다. 권장 입찰가는 7,800만원에서 8,000만원 사이로 잡고, 취등록세 약 367만원을 포함한 총 투자금은 약 8,400만원으로 예상됩니다. 명도 과정에서의 난이도는 점유자 확인 후 인도명령 가능 여부를 파악하는 것이 중요합니다.