광주 서구 상가 경매, 7회 유찰 1.2억

한줄 요약

솔직히 말하면, 7회 유찰된 이 상가는 가격은 매력적이지만 입찰 전 꼼꼼한 권리분석이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 서구 전평길 41, 지하1층103호

광주광역시 서구 전평길에 위치한 이 상가는 지하 1층 103호입니다. 하지만 특이하게도 동측 접면도로 기준으로는 지하 1층이지만, 북서측 접면도로 기준으로는 지상 1층입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상으로는 유동인구가 많은 지역은 아닐 것으로 추정됩니다. 주변 환경이나 교통편에 대한 정보가 부족해 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 3,500만 원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 1,652만 원으로 감정가의 18%에 불과합니다. 82%라는 큰 폭의 할인이 매력적이지만, 인근 시세나 실거래가와 비교할 때 매력적인지 판단이 필요합니다. 현재 예상 낙찰가는 약 1억 2,235만 원 전후로 보고 있습니다. 이는 유찰이 반복되면서 시장의 관심이 떨어졌기 때문일 수도 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2020년 6월 22일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 제공되지 않았지만, 이런 부분도 사전에 확인해 리스크를 줄이는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 7번이나 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 그렇기 때문에 입찰 전에 철저한 조사가 필요합니다. 하지만, 현재 가격은 상당히 매력적이기 때문에 인근 지역의 개발 호재나 상권 변화가 있다면 장기적으로 수익을 기대할 수도 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 이상을 목표로 해볼 수 있겠습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 7회 유찰된 물건은 많은 투자자들이 관망하는 상태일 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 약 1억 2천만 원을 제안하며, 취등록세는 약 562만 원이 예상됩니다. 입찰 전에 명도 난이도를 파악하고, 점유자 현황을 확인한 후 인도명령을 받을 수 있는지를 체크하는 것이 필요합니다. 이 모든 것을 고려할 때, 이 물건은 공격적인 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하는 게 좋습니다.