용성면 잡종지 경매, 2회 유찰 2.9억

한줄 요약

2회 유찰되어 저렴하지만, 농지취득자격증명과 원상회복명령 가능성에 유의해야 하는 용성면 잡종지 경매입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 용성면 덕천리 42

경상북도 경산시 용성면 덕천리에 위치한 이 물건은 총 면적 3816.0㎡(1154.3평)로, 지목은 '전, 답, 임야'이나 실제로는 잡종지로 사용 중입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 경관이 좋고 한적한 분위기를 자아내지만, 대중교통이나 편의시설은 부족한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 9,306만원이었으나, 두 번의 유찰을 거치면서 최저입찰가가 2억 9,060만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 48% 수준으로, 상당한 할인율을 자랑합니다. 인근 지역의 비슷한 토지 시세와 비교할 때도 꽤 저렴한 편이지만, 특수한 조건들을 감안해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사를 통해 확실히 파악해야 하며, 일괄 매각 조건으로 농지취득자격증명이 필요합니다. 특히, 목록 2,3번은 일부 전용 허가가 이루어졌으나 향후 원상회복명령이 내려질 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환이 불가하며, 원상회복명령이 내려질 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 그러나 임야나 잡종지를 활용한 개발 계획이 있다면, 저렴한 가격으로 투자 매력이 있을 수도 있습니다. 예상 낙찰가를 3억 513만원으로 잡고, 취등록세 약 1,403만원을 고려하면 총 투자금 3억 1,916만원 정도가 필요할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건은 초보자보다는 어느 정도 경험이 있는 투자자에게 적합하다고 생각합니다. 예상 경쟁률은 낮을 가능성이 크며, 권장 입찰가는 3억 이하로 잡는 것이 안전할 것 같습니다. 농지취득자격증명과 관련된 서류 준비에 주의하고, 향후 원상회복 관련 비용까지 염두에 두며 투자 결정을 내리는 것이 필요합니다.