진안 덕천리 부동산 경매, 13억 7천

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 넓은 면적과 함께 30% 할인된 저렴한 가격입니다. 하지만 권리관계가 복잡해 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 진안군 마령면 덕천리 1669

전북특별자치도 진안군 마령면 덕천리에 위치한 이 부동산은 17976㎡, 즉 5437평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 자연과의 조화로운 삶을 원하는 분들에게는 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 19억 7,003만원이었으나, 첫 유찰 후 현재 최저입찰가는 13억 7,902만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 시세와 비교해 봤을 때, 30% 할인된 가격으로 매력적입니다. 예상 낙찰가는 14억 4,797만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년 10월 7일 근저당권입니다. 일괄매각 조건이며, 제시외 건물 및 수목도 포함되어 있어 복잡한 권리관계가 얽혀 있습니다. 특히 농지취득자격증명 필요 등 여러 조건을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 임차인은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 일단은 임차인 대항력에 대한 우려보다는 권리 관계가 더 복잡합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 투자 매력은 넓은 면적과 저렴한 가격입니다. 수익률은 구체적으로 계산하기 어렵지만, 장기적으로 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 하지만, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 등의 리스크가 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 14억 초반대로 잡아볼 수 있겠네요. 취등록세는 약 6,660만원이 예상되니, 총 투자금은 약 15억 중반이 될 듯합니다. 복잡한 권리관계를 감안하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.