유천동 대형 부동산 경매, 13억

한줄 요약

대전 유천동의 대형 부동산, 한 번 유찰되어 30% 할인된 가격으로 매력적이지만, 권리분석이 중요해 보입니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2563

경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 유천동 214-13

대전광역시 중구 유천동에 위치한 이 부동산은 361.6㎡(약 109.4평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거 및 상업지가 혼재된 지역으로, 교통 편의성도 나쁘지 않은 편입니다. 다만, 제시 외 수목과 다양한 부속 시설들이 포함되어 있어 관리에 신경을 써야 할 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 19억 6,458만원에서 1회 유찰 후 최저입찰가가 13억 7,521만원으로 30% 할인되었습니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 14억 4,397만원 전후로 예측되며, 이는 감정가 대비 73% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이번 경매 물건의 말소기준권리는 2020년 3월 20일과 2021년 1월 26일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요해 보이며, 대항력 여부를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 제시 외 시설물들의 존재가 변수로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부동산은 넓은 면적과 할인된 가격이 장점입니다. 다만, 대형 부동산 특성상 관리 부담과 추가 비용을 고려해야 합니다. 예상 수익률 측면에서는 월세 전환 시 연 5% 이상도 기대할 수 있을 듯하지만, 명확한 수익률 계산을 위해서는 추가적인 조사와 분석이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 한 번 유찰된 만큼 높을 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 14억 4,397만원 내외로 잡아보지만, 취등록세 약 6,642만원을 포함하여 총 투자금액을 15억 이상으로 예상해야 합니다. 만약 입찰한다면, 권리분석 결과에 따라 신중하게 접근할 필요가 있어 보입니다.