사직동 아파트 경매, 2회 유찰 2억

한줄 요약

사직동 아파트가 2회 유찰되면서 44% 할인된 가격으로 매물에 나왔어, 하지만 유찰 이유를 꼼꼼히 따져봐야 해.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2301

경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 쇠미로 37, 103동 2층202호 (사직동,삼정그린코아)

부산 동래구 사직동의 삼정그린코아 아파트야. 이 지역은 부산에서도 교통이 편리한 지역으로, 쇠미로를 통해 주요 도로에 쉽게 접근할 수 있어. 하지만 면적 정보가 제공되지 않은 점이 조금 걸리네. 주변에는 사직야구장과 같은 대형 시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 7,200만원인데, 현재 2억 832만원으로 44%나 할인된 상태야. 인근의 비슷한 아파트 시세를 보면, 약 3억 정도에 거래되고 있어. 이걸 감안하면 꽤 매력적인 가격이지만, 유찰된 이유가 무엇인지 확인이 필요해. 예상 낙찰가는 약 2억 1,873만원으로 추정해볼 수 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 6월 15일 설정된 근저당권이야. 특이사항은 따로 없지만, 임차인 현황이 명확하지 않아서 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 해. 임차인 대항력이나 유치권 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없어.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유가 가장 큰 리스크야. 하지만 가격이 많이 내려왔기 때문에 수익률을 따져볼 만해. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 보이지만, 인근 시세와의 비교를 통해 확실히 확인해야 해. 주변의 편리한 교통과 생활 인프라는 분명한 장점이야.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것 같아. 유찰된 물건들은 보통 관심도가 떨어지니까. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 2억 1,873만원 전후로 보고, 취등록세 약 1,006만원을 더한 2억 2,879만원 정도를 준비해야 할 거야. 이렇게 입찰하면 충분히 경쟁력 있을 것 같아, 하지만 유찰 이유를 꼭 확인해!