서산 고산리 토지 경매, 6,187만

한줄 요약

7회 유찰 후 10월 7일 입찰, 감정가의 8%로 할인된 매력적인 기회

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 서산시 운산면 고산리 427

충청남도 서산시 운산면 고산리 427에 위치한 3954㎡(약 1196평) 규모의 토지입니다. 지목은 '전'과 '임야'로 되어 있지만, 현재는 공업나지로 사용되고 있는 상태입니다. 서산은 상대적으로 개발이 덜 된 지역이지만, 최근 들어 서산항과 같은 개발 호재가 있는 지역입니다. 주변은 주로 농지와 임야로 구성되어 있으며, 대중교통은 다소 불편할 수 있어 차량 접근이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 5,126만 원이지만, 현재 최저입찰가는 감정가의 8%인 6,187만 원입니다. 아주 파격적인 가격이죠. 인근 비슷한 규모의 토지 시세가 대략 3억 원 수준이라는 걸 고려하면, 현재 최저입찰가는 거의 92%나 할인된 상태입니다. 예상 낙찰가는 6,496만 원 정도로 보이며, 이는 해당 지역에서 찾아보기 힘든 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 9월 30일의 근저당권입니다. 다행히도 이 근저당권은 매각 후 소멸되므로, 입찰 시 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 기계기구 오폐수처리시설이 매각에서 제외된다는 점이 있습니다. 이 부분은 향후 이용 계획에 영향을 줄 수 있으니 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회나 유찰된 건 뭔가 걸리는 점이 있을 가능성이 높습니다. 하지만 이런 경우가 오히려 기회가 될 수 있습니다. 서산 지역의 개발 호재를 고려하면, 장기적인 시각에서 투자 가치가 있을 것으로 보입니다. 단, 공업나지 상태라는 점과 매각 제외 시설이 있다는 점을 고려해 실제 활용 방안을 잘 검토해야 합니다. 예상 수익률은 활용도에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 1:1에서 1:2 정도로 추산됩니다. 권장 입찰가는 6,500만 원 전후로 설정하고, 취등록세 약 298만 원을 포함해 총 투자금은 6,800만 원 정도로 예상됩니다. 명도 과정에서의 난이도는 현재 점유자 현황에 따라 달라질 수 있으니, 입찰 전 점유 상태를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.