당진 원당동 아파트 경매, 8회 유찰 1.3억

한줄 요약

8회 유찰된 당진 원당동 아파트, 10월 7일 입찰로 감정가 1억 9,500만원에서 1억 3,650만원까지 떨어졌습니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 당진시 당진중앙2로 331, 101동 3층307호 (원당동,파크빌아파트)

이 아파트는 충청남도 당진시 당진중앙2로에 위치한 파크빌아파트 3층 307호입니다. 솔직히 말하면, 당진시 중심가에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에는 다양한 상업시설과 학교가 있어 가족 단위 거주자에게 적합하죠. 다만, 면적 정보가 누락되어 있어 정확한 평수 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,500만원이지만, 8회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 1억 3,650만원입니다. 인근 아파트 시세를 보면 약 1억 8,000만원에서 2억원 사이로 거래되고 있는 것을 감안하면, 현재 최저가가 약 30% 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 1억 4,332만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 11일 가압류로, 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 임차권의 경우, 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한 상태입니다. 이는 매수인에게 부담이 덜한 조건이지만, 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰은 매력적인 기회일 수도 있지만, 그만큼 입찰자들이 관망하고 있다는 신호일 수 있습니다. 당진의 개발 호재나 인구 증가 추세를 고려할 때 장기적으로는 긍정적일 수 있지만, 단기 수익을 기대하기에는 리스크가 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 그렇다고 방심할 수는 없습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 1억 4천만원 선을 권장합니다. 취등록세는 약 659만원으로 예상되며, 총 투자금은 1억 4,659만원 정도로 생각됩니다. 한 가지 걸리는 건, 임차인 관련 서류를 꼼꼼히 확인하고 들어가야 한다는 점입니다. 입찰 전에 충분한 정보 수집과 전략이 필요합니다.