송현동 부동산 경매, 3회 유찰 1.8억

한줄 요약

3회 유찰 후 가격이 대폭 하락하여 10월 13일 입찰 예정인 송현동 부동산 경매, 최저입찰가 1억 8,620만원으로 매력적이지만 유찰 이유 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달서구 송현동 1910-26

대구 달서구 송현동에 위치한 이 부동산은 대지면적 184.7㎡(약 55.9평)로 넓은 편입니다. 송현동은 대구에서 교통이 편리한 지역으로, 지하철과 버스 노선이 잘 발달되어 있어 접근성이 좋습니다. 주변에는 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 다만, 제시외 건물이 포함된 일괄매각이라는 점은 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 4,288만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 8,620만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 이는 66% 할인된 가격으로, 3회 유찰로 인한 대폭적인 가격 인하입니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편인데, 인근 실거래가 대비 약 28% 저렴하게 책정되어 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 9,551만원 전후로 잡을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 3월 22일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 제시외 건물 포함 일괄매각이므로, 유치권이나 법정지상권 가능성도 확인해야 합니다. 이런 부분들이 매각가에 영향을 미칠 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격이 많이 내려간 점은 큰 매력입니다. 그러나 유찰된 이유를 철저히 파악해야 하죠. 예상 수익률은 월세 수입 등을 고려했을 때 연 5% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 하지만 제시외 건물과 임차인 문제 등이 리스크로 작용할 수 있습니다. 대구 지역의 부동산 시장이 안정적이라는 점은 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 관심 있는 투자자들이 늘어날 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 중간 정도로 보이며, 권장 입찰가는 2억 내외가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 899만원 예상되며, 총 투자금은 2억 8백만원 정도로 예상됩니다. 명도 문제와 임차인 현황을 사전에 확실히 파악한다면 괜찮은 투자 기회가 될 수 있습니다.