용현동 부동산 경매, 10회 유찰 3천만

한줄 요약

10회 유찰로 최저가 3,223만원, 그러나 권리분석이 핵심입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호 (용현동,하임빌)

인천 미추홀구 용현동에 위치한 하임빌의 2층 201호입니다. 면적 정보가 명확하지 않은데, 이는 입찰 전에 꼼꼼히 확인이 필요합니다. 주변은 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 대중교통 접근성은 조금 아쉬운 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 2억 7,400만원에서 시작해, 현재 최저입찰가는 감정가의 11%인 3,223만원입니다. 10회 유찰되며 89% 할인된 가격인데, 솔직히 말하면 이는 시장이 이 물건에 관심이 적다는 신호일 수 있습니다. 인근 비슷한 물건의 실거래가와 비교해보면, 이 가격 자체는 매력적입니다. 하지만, 이런 매력적인 가격 뒤엔 항상 이유가 있으니 주의가 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 26일의 가압류입니다. 이는 입찰 전에 반드시 확인해야 할 부분입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건에 대한 투자 매력은 가격 외에 크게 보이지 않습니다. 10회 유찰된 이유를 생각해보면, 뭔가 숨은 리스크가 있을 가능성이 높습니다. 예상 수익률도 명확하지 않고, 지역 호재도 특별히 눈에 띄지 않습니다. 리스크 분석이 철저히 이루어져야 하는 물건입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 많은 사람들이 이 물건을 피하고 있다는 의미일 수도 있습니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 더 높은 3,384만원 전후로 생각해 볼 수 있지만, 이는 어디까지나 권리 분석이 명확히 되었을 때의 이야기입니다. 취등록세는 약 155만원 정도 예상됩니다. 이 물건에 입찰하려면 각종 리스크를 충분히 감안하고, 명도 문제도 사전에 철저히 준비해야 할 것입니다.