미추홀 도화동 아파트 경매, 1회 유찰 1.17억

한줄 요약

1회 유찰로 30% 할인된 가격, 그러나 전세사기 관련 주의 필요

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 경인로 153-1, 8층801호 (도화동,행복타운)

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 행복타운 아파트입니다. 주소는 경인로 153-1, 8층 801호로, 교통이 편리한 위치에 있는 것이 장점이네요. 하지만 면적 정보가 없다는 점은 좀 아쉽습니다. 주변에는 다양한 편의시설이 있어 생활하기에 나쁘지 않아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,800만원이었지만, 1회 유찰로 최저입찰가는 1억 1,760만원까지 내려왔습니다. 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세 대비 약 30% 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 1억 2,348만원 정도로 잡고, 취등록세까지 포함하면 총 투자금은 약 1억 2,916만원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2013년 12월 11일에 설정된 근저당권입니다. 특이하게도 전세사기 피해자인 임차인이 우선매수신고서를 제출했다가 철회한 이력이 있습니다. 이런 상황은 임차인의 대항력이나 배당 문제를 꼼꼼히 살펴봐야 할 부분입니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 이러한 권리 문제는 직접 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 전세사기 관련 이력이 조금 걸리네요. 하지만 가격이 낮아진 만큼 수익률을 고려해볼 수 있습니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 5% 정도로 추정됩니다. 하지만 명도 과정이 쉽지 않을 수 있으니, 이러한 리스크를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높아질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 2,000만원에서 1억 2,348만원 사이로 잡고 있습니다. 그러나 전세사기 관련 이력과 명도 난이도 등을 고려했을 때, 신중한 접근이 필요합니다. 취등록세 약 568만원을 포함한 총 투자금도 염두에 두시길 바랍니다.