서구 경서로 부동산 경매, 9회 유찰 625만

한줄 요약

9회 유찰된 이 물건, 최저가 625만원은 매력적이나 유찰 사유를 꼭 확인해야.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/553

경매물건 주소 보기 인천광역시 서구 경서로 20, 3층302호

인천 서구 경서로에 위치한 이 부동산은 3층 302호를 대상으로 하고 있어. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 해당 위치는 인천광역시 서구 중심에 있어 교통 접근성이 좋은 편이야. 주거 또는 상업적 용도로 활용 가능한 물건이지. 주변에는 기본적인 생활 편의시설들이 갖춰져 있어 일상생활이 편리할 것 같아.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 5,500만 원인데, 9회 유찰된 후 현재 최저입찰가는 625만 원으로 감정가의 4%에 불과해. 이 정도면 거의 '버려진 물건' 수준이라 할 수 있어. 인근 시세와 비교하면 엄청난 할인율이지만, 이런 경우는 대개 문제가 있어서 유찰된 경우가 많아.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 8월 25일의 압류야. 임차인 현황은 등기부와 현황조사를 통해 확인이 필요해. 현재 등기상 권리관계가 복잡하지는 않지만, 임차인이 있을 경우 대항력 여부를 꼭 체크해야 해. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 낮아 보이지만, 세심하게 살펴보는 게 좋겠어.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9번이나 유찰된 건 뭔가 큰 문제가 있을 가능성이 커. 이런 물건은 예상 수익률이 높아 보이지만, 명도나 권리 문제에서 예상치 못한 리스크가 있을 수 있어. 투자 관점에서 본다면, 이런 리스크를 감수하고서라도 도전해볼 가치가 있다고 판단된다면 저렴한 가격이 매력적이긴 해. 하지만, 왜 유찰되었는지에 대한 철저한 조사가 필요해.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 커. 그만큼 리스크가 크다는 거니까. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 656만 원 정도로 생각하고 있어. 취등록세는 약 30만 원 정도 예상되니 총 투자금은 656만 원에 수수료 등을 더한 금액이 될 거야. 하지만, 확실히 유찰 사유를 명확히 파악한 후에 입찰하는 게 안전하겠지.