금남면 대박리 부동산 경매, 4회 유찰 16.7억

한줄 요약

유찰된 횟수가 많은 만큼 주의가 필요한 물건입니다. 가격은 매력적이지만, 건축허가 문제와 같은 리스크를 반드시 고려해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 금남면 대박리 367-3

이 부동산은 세종특별자치시 금남면 대박리에 위치해 있으며, 면적은 5522.0㎡로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 아직 개발 중인 지역으로, 향후 발전 가능성이 있습니다. 하지만 현재로서는 교통이나 인프라가 충분히 마련되어 있지 않은 상황입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 69억 6,062만원이지만 4회 유찰된 후 현재 최저입찰가는 16억 7,124만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 17억 5,480만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1,2,4의 2022.05.20.근저당권과 목록3의 2017.09.14.근저당권입니다. 이 점은 명확히 확인해야 하고, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 건축허가가 취소된 점은 큰 리스크이므로, 인허가 문제에 대한 별도 확인이 필수적입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 현재 상태로는 매입 후 바로 수익을 기대하기 어려운 물건입니다. 특히 건축허가 관련 문제는 큰 장애물입니다. 하지만 장기적으로 세종시의 발전 가능성을 본다면, 향후 가치 상승을 기대할 여지는 있습니다. 그럼에도 불구하고, 현재로서는 명확한 사업 계획과 리스크 관리가 필수입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 건축허가 문제와 4회 유찰된 점이 많은 입찰자들을 주저하게 만들 것 같습니다. 권장 입찰가는 17억 초반을 제안합니다. 취등록세는 약 8,072만원이 추가로 필요합니다. 입찰 전 인허가 문제 해결 가능성을 철저히 조사한 후 결정하는 것이 좋겠습니다.