광산구 우산동 아파트 경매, 17회 유찰 845만

한줄 요약

솔직히 말하면, 17회나 유찰된 건 뭔가 심각한 문제가 있다는 신호입니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)

이 물건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치한 아파트입니다. 단지 내에 위치하여 주변 인프라는 나쁘지 않을 것으로 보이지만, 정확한 위치와 면적 정보가 제공되지 않아 직접 확인이 필요합니다. 교통편은 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상되지만, 역시 현장 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 2,900만원이었지만, 현재 최저입찰가는 845만원으로, 감정가의 1% 수준입니다. 솔직히 이 정도로 가격이 낮다는 건 뭔가 크게 문제 있다는 신호로 볼 수 있습니다. 인근 시세와 비교해서도 이 가격은 비정상적이며, 예상 낙찰가는 887만원 전후일 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 5일 강제경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 전세사기 피해자의 우선매수권이 있다는 점이 특이사항인데, 이로 인해 일반 입찰자들의 입찰 망설임이 클 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 이 부분이 리스크가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 최대 리스크는 17회 유찰된 배경입니다. 솔직히 말해서, 그 이유를 찾는 것이 중요합니다. 만약 단순한 관망에 의한 유찰이라면 이득을 볼 수 있겠지만, 전세사기 피해자 우선매수권 등으로 인한 복잡한 권리 관계가 걸림돌이 될 수 있습니다. 수익률은 최저입찰가 기준으로는 높겠지만, 이러한 리스크를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가보다 훨씬 낮은 수준에서 시작해야 할 것입니다. 취등록세는 약 40만원 예상되며, 전체 투자금은 887만원 전후로 추산됩니다. 그러나, 이 물건에 입찰하려면 충분한 사전조사와 리스크 분석이 필수입니다. 개인적으로는 높은 리스크 때문에 신중히 고려해야 할 물건으로 보입니다.