영광 송죽리 부동산 경매, 2회 유찰 20억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 내려갔지만 환경적 리스크가 걸리는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2

전라남도 영광군 대마면 송죽리에 위치한 이 부동산은 면적이 무려 6611.8㎡(2000.1평)에 달하는 대규모 부지입니다. 주위는 전형적인 농촌 지역으로, 교통 편의성은 비교적 떨어지지만 자연환경은 좋습니다. 다만, PE 발포 폐기물이 다량 적재되어 있다는 점이 우려스럽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 36억 9,617만원에서 시작했으나, 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 20억 6,986만원으로 떨어졌습니다. 감정가의 56% 수준으로, 인근 시세 대비 약 44% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 감정가의 59% 정도인 21억 7,335만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1~목록4가 2019년 5월 7일 근저당권으로, 목록5~목록6은 2021년 3월 25일 근저당권이 설정되어 있습니다. 특이사항으로는 타인 소유의 기계 및 태양광 발전시설이 매각에서 제외된다는 점이 있습니다. 임차인 현황은 확인이 필요하나, 임차인 대항력 여부와 유치권 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 관점에서 매력적이면서도 리스크가 큽니다. 인근 지역의 개발 호재는 없으나, 대규모 부동산이란 점에서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 PE 발포 폐기물의 처리와 환경적 리스크가 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 환경 정리 비용에 따라 크게 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건은 경쟁이 치열하지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 취등록세 약 9,997만원을 포함한 총 투자금이 22억을 넘지 않도록 조정하는 것이 좋습니다. 명도 과정도 쉽지 않을 수 있으니, 이 부분에 대한 준비도 철저히 해야 합니다.