수성구 파동 아파트 경매, 2.6억

한줄 요약

감정가 대비 30% 할인된 매력적인 가격으로, 수성구의 핵심 위치에 있다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 파동로 222, 104동 3층301호 (파동,수성못코오롱하늘채)

이번에 살펴볼 물건은 대구 수성구 파동로에 위치한 '수성못코오롱하늘채' 아파트입니다. 104동 3층에 자리 잡고 있는 이 아파트는 수성못과 가까운 거리에 있어 산책이나 휴식을 즐기기 좋습니다. 솔직히 말하면, 수성구는 대구에서도 주거 선호도가 높은 지역이죠. 주변에는 다양한 생활 편의시설과 교육기관이 위치해 있어 가족 단위 거주에도 적합합니다. 교통 편의성도 무시할 수 없습니다. 대중교통이 잘 발달되어 있어 다른 지역으로의 이동도 문제없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 7,900만원으로 책정되었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 2억 6,530만원으로 내려왔습니다. 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있습니다. 내 경험상, 수성구의 비슷한 면적대 아파트 시세가 대략 3억 5천만원에서 4억 사이인데요, 이 물건은 30% 정도 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가를 2억 7,856만원 전후로 보면, 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 3월 28일에 설정된 근저당권입니다. 다행히 특이사항은 없지만, 등기부와 현황조사서를 통해 임차인의 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 현재 임차인 정보가 명확하지 않아, 입찰 전에 현황조사서와 등기부등본을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 방심은 금물입니다.

투자 관점에서 보면

수성구는 대구에서도 교육과 생활환경이 우수한 지역으로 꼽힙니다. 따라서 향후 시세 상승 여력이 충분합니다. 예상 수익률 측면에서는, 월세 전환 시 연 4.5% 정도의 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 한 가지 걸리는 건 예상 경쟁률입니다. 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 가격이라 어느 정도 경쟁은 불가피할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로 예상됩니다. 감정가 대비 매력적인 가격이지만, 1회 유찰된 점을 감안하면 입찰자가 몰릴 가능성도 있습니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 2억 7천만원 초반대가 적절해 보입니다. 취등록세 약 1,281만원을 포함하면 총 투자금은 약 2억 8천만원에 달할 것으로 보입니다. 명도는 순조로울 것으로 예상되나, 입찰 전 철저한 권리 분석과 임차인 여부 확인은 필수입니다.