용전동 아파트 경매, 4회 유찰 3천만

한줄 요약

4회 유찰로 감정가 대비 76% 할인, 하지만 유찰 사유를 꼼꼼히 살펴야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1037

경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 동서대로 1669-12, 2동 3층301호 (용전동,세움빌)

대전 동구 용전동에 위치한 세움빌 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 동서대로 변에 있어 교통이 편리합니다. 인근에는 생활편의시설이 다양하게 자리 잡고 있어 주거 환경은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,400만원이지만, 4회 유찰로 최저입찰가가 3,457만원까지 떨어졌습니다. 인근 아파트 시세와 비교해보면 약 76% 저렴하게 입찰할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 3,630만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 4일 강제경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니, 입찰 전 필수로 체크해야 합니다. 특이사항은 없지만, 유치권이나 법정지상권의 가능성을 배제할 수 없으니 주의를 기울여야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건에는 반드시 리스크가 존재합니다. 하지만 이 물건은 감정가의 24%로 시작할 수 있다는 장점이 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상일 가능성이 있습니다. 다만, 해당 물건의 유찰 이유를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮아 보이나, 몇몇 고수들이 노릴 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 3,500만원 초반대를 추천하며, 취등록세 약 166만원을 포함한 총 투자금은 약 3,800만원으로 예상됩니다. 명도 과정에서의 어려움이 있을 수 있으니, 이를 감안하여 입찰 여부를 결정해야 합니다.