임실 신정리 토지 경매, 4회 유찰 690만

한줄 요약

이 토지는 4회 유찰된 상태로, 최저가 690만원에 입찰 가능하지만 농지취득자격증명과 불법 전용 문제를 해결해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라북도 임실군 임실읍 신정리 211-1

임실군 임실읍 신정리 211-1에 위치한 이 토지는 총 면적이 1326.0㎡(401.1평)입니다. 주변은 대체로 농지로 이루어져 있으며, 지형은 평지입니다. 접근성이 조금 떨어지긴 하지만 목록2를 통해 출입이 가능합니다. 지상에는 대나무가 자생하고 있어, 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2,875만원에서 시작해서 4회 유찰로 현재 최저입찰가는 690만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 24% 수준으로, 상당한 할인율입니다. 인근 시세와 비교해 봐도 매우 저렴하지만, 유찰이 반복된 이유가 분명히 있다는 점을 유념해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 가압류로, 2009년에 설정되었습니다. 이외에도 농지취득자격증명이 필요하며, 불법 전용된 농지 상태로 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 지상 소재 제시외 건물로 인해 토지 소유권 행사가 제한될 수 있으며, 법정지상권 문제도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 농지취득자격증명과 불법 전용 문제를 해결해야 하는데, 이는 시간과 비용이 들 수 있습니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭의 할인율은 매력적일 수 있습니다. 다만, 인근 개발 계획이나 교통 호재가 없어 투자 매력은 떨어집니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 경쟁자보다는 관망하는 이들이 많을 것입니다. 권장 입찰가는 최저가인 690만원에서 크게 벗어나지 않는 선이 좋습니다. 취등록세는 약 33만원 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 723만원입니다. 하지만 농지취득자격증명과 불법 전용 문제 해결을 위한 추가 비용을 염두에 두셔야 합니다.