김제 검산동 타운하우스 경매, 12회 유찰 2.9억

한줄 요약

12회 유찰로 가격이 대폭 하락한 김제 검산동 타운하우스 경매 물건, 그러나 주의할 점이 적지 않다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/20

경매물건 주소 보기 전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)

이 경매 물건은 전라북도 김제시 검산동에 위치한 제일오투그란데타운하우스 내에 있는 지하 1층 비01호입니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 물놀이 및 목욕시설로 사용되던 공간입니다. 주변은 주거 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 지하 위치라는 점이 다소 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 무려 51억 3,307만원이었지만, 12회 유찰을 거치며 최저입찰가는 2억 9,591만원으로 큰 폭으로 떨어졌습니다. 이 정도면 감정가 대비 무려 95% 할인입니다. 주변 시세와 비교해도 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 3억 1,070만원 선에서 결정될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 12월 4일에 설정된 근저당권입니다. 다행히 유치권 문제는 2021년 1월에 부존재 확정판결이 나서 해소되었습니다. 하지만, 집합건물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 추후 건축법 관련 이슈가 있을 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 큽니다. 위반건축물 문제는 해결하기 어려운 난관이 될 수 있습니다. 또한, 지하 공간이라는 점에서 임대수익률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만, 저렴한 가격을 고려했을 때, 장기적으로 봤을 때의 가치 상승을 바라볼 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 높지는 않을 것으로 보입니다. 여러 차례 유찰된 기록이 이를 뒷받침합니다. 권장 입찰가는 최저가보다 조금 더 높은 3억 선에서 추천합니다. 취등록세는 약 1,429만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 3억 1,070만원이 될 것 같습니다. 그러나, 위반건축물 문제를 해결할 수 있는 방안이 없다면 신중히 접근해야 할 것입니다.