세종 전의면 토지 경매, 3회 유찰 5,623만

한줄 요약

세종 전의면의 토지 경매, 3회 유찰로 가격이 대폭 낮아졌지만, 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 전의면 동교리 221-8

세종특별자치시 전의면 동교리에 위치한 이 토지는 총 면적 1193.0㎡(360.9평)으로, 농지로 분류되어 있습니다. 주변은 주로 농지와 전원주택으로 이루어져 있으며, 조용하고 자연친화적인 환경입니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,394만원이지만, 3회 유찰되면서 최저입찰가는 5,623만원으로 대폭 낮아졌습니다. 감정가의 34% 수준입니다. 인근 유사 토지의 실거래가는 평당 약 30만원 수준으로, 이 물건의 평당 가격은 약 15.5만원입니다. 예상 낙찰가는 5,904만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 27일 설정된 근저당이며, 이외에 유치권이나 법정지상권의 위험은 낮아 보입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히 농지취득자격증명을 제출해야 하므로, 미리 준비하지 않으면 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 덕분에 가격 매력은 큽니다. 하지만 농지취득자격증명을 맞추지 못하면 낭패를 볼 수 있습니다. 세종시의 발전 가능성을 고려하면 장기적으로 긍정적일 수 있지만, 즉각적인 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 농지 취득 요건을 충족할 수 있어야 합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 수준인 5,623만원에서 조금 더 투자해도 괜찮다고 봅니다. 취등록세는 약 271만원 예상됩니다. 농지 관련 서류 준비가 관건입니다.