화성 궁평리 부동산 경매, 감정가 172만

한줄 요약

솔직히 말하면, 지분매각과 도로 현황이라는 점에서 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 서신면 궁평리 160-12

이 물건은 경기도 화성시 서신면 궁평리에 위치한 부동산으로, 면적은 121㎡(약 36.6평)입니다. 공부상 지목은 '전'이지만 실제로는 도로로 이용되고 있다는 점이 특징입니다. 주변은 농업용지와 주거지역이 혼합된 지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 172만원으로, 할인 없이 시작되는 신건입니다. 그러나 인근 지역의 시세와 비교했을 때, 이 가격이 합리적인지는 의문입니다. 솔직히 말해, 예상 낙찰가는 180만원 전후로 잡아야 할 듯 싶습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2023년 4월 11일 설정된 근저당권입니다. 지분매각인 동시에 재매각 조건이 붙어있어, 공유자의 우선매수권이 한 번 행사될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 큰 호재는 보이지 않지만, 도로 현황이라는 점이 유일한 매력일 수 있습니다. 그러나 지분매각 특성상, 다른 지분자와의 협의가 필요할 수 있어 리스크가 큽니다. 예상 수익률을 따지기보다는, 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

내가 입찰한다면

이 물건, 솔직히 말하면 입찰에 신중을 기해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 감정가에 약간의 여유를 둔 190만원 정도가 적당할 듯 합니다. 취등록세는 약 8만원으로 예상됩니다. 지분매각과 도로 현황이라는 점에서, 명도와 활용에 대한 계획이 확실하다면 도전해 볼 만하지만, 그렇지 않다면 좀 더 신중히 고려해보세요.