전주 장승배기 부동산 경매, 4회 유찰 3.3억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 전주의 이 물건은 큰 할인율 때문에 관심을 끌지만, 그만큼 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 1층 101호

전주 완산구 장승배기에 위치한 이 부동산은 1층에 위치하고 있으며, 현재 공실 상태입니다. 주변 환경을 살펴보면 전주 시내와의 접근성도 좋고, 상가 밀집지역에 위치해 있습니다. 다만, 면적 정보가 누락되어 있어 실제 활용 가능성을 판단하기 어려운 점이 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 13억 8,900만원에서 시작해 현재 최저입찰가는 3억 3,349만원으로 감정가 대비 76% 할인가로 나왔습니다. 인근 시세와 비교해보면, 예상 낙찰가는 약 3억 5,017만원 전후로, 상당한 할인율을 자랑합니다. 하지만, 이런 할인율이 왜 발생했는지 고민해봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2015년 10월 13일 설정된 근저당권입니다. 아직 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 하지만, 현재 공실이라는 점에서 명도 리스크는 낮아 보입니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만, 조심해서 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게 유찰이 반복되는 물건은 입지 상의 매력보다는 숨겨진 문제점이 있을 가능성이 큽니다. 하지만, 전주라는 지역 자체의 발전 가능성을 생각한다면 장기적으로 긍정적인 수익률을 기대할 수도 있습니다. 다만, 호재보다는 악재가 더 많아 보이는 상황에서 리스크를 감수해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 3억 5,017만원 이하로 잡고, 취등록세 약 1,610만원을 고려해 총 투자금을 산정해야 합니다. 솔직히 말하면, 이 물건에 입찰할 의사가 있다면, 철저한 권리 분석과 현장 답사가 필수입니다.