대전 서구 부동산 경매, 신건 12.2억

한줄 요약

첫 매각으로 나오는 신건, 12억 2,689만원에 대전 서구에서 경매 예정인 부동산. 매각기일은 11월 17일로, 첫 입찰 기회입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 대전광역시 서구 월평로90번길 12

대전광역시 서구 월평로90번길 12에 위치한 이 부동산은 면적 213.1㎡(약 64.5평)로 상당한 크기입니다. 현재 1층은 다중주택(2개호) 및 소매점, 4층은 다중주택(4개호)로 구성되어 있고, 발코니 확장 부분도 건물에 포함되어 평가되었습니다. 주변은 주거지로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있는 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 2,689만원으로, 최저입찰가 역시 동일한 금액입니다. 신건이라 아직 할인 없이 진행되지만, 인근 시세를 고려할 때 경쟁력이 있을 수 있습니다. 인근 지역의 실거래가와 비교했을 때 다소 높은 감정가로 보일 수도 있지만, 건물의 용도와 면적을 고려하면 충분히 매력적일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 5일과 2021년 9월 1일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각이므로 제시외 건물도 포함되며, 건축물대장과 현황과의 차이가 있어 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하므로, 확실한 권리분석이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 신건이라 시장 반응을 예측하기 어렵지만, 대전 서구라는 입지는 장기적인 관점에서 안전한 편입니다. 예상 수익률은 임대료로 어느 정도 보장될 수 있으며, 발코니 확장 부분도 추가 가치를 제공할 수 있는 부분입니다. 다만, 권리관계의 불확실성과 높은 초기 투자금은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

첫 매각이라 경쟁률을 예측하기 어렵지만, 높은 감정가로 인해 경쟁이 심하지 않을 수도 있습니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 감정가에서 약간의 할인을 감안한 11억 5천만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 5,925만원이 예상되며, 총 투자금은 12억 8,823만원 정도로 잡아야 합니다. 명도 문제에서 큰 어려움이 없을 것으로 보이나, 임차인 상황은 꼭 확인해야 합니다.