부산 부전동 빌딩 경매, 신건 25억

한줄 요약

솔직히 말하면, 첫 매각이라 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3237

경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 서면로 74, 19층1901호 (부전동,아이온시티빌딩)

부산진구 부전동에 위치한 아이온시티빌딩 19층 1901호입니다. 면적이 구체적으로 제공되지 않아 아쉽지만, 하나YOU외과의원 일부로 사용 중인 점이 독특하네요. 주변은 부산에서 손꼽히는 상업지구인 서면로에 위치해 있어 교통 및 접근성이 우수합니다. 단, 건축물현황도면과 실제 경계가 다를 수 있어, 경계 측량이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 25억 3,000만원으로, 최저입찰가도 동일한 금액입니다. 솔직히 첫 매각이라 할인은 없지만, 인근 시세와 비교하면 경쟁력이 있는지 확인이 필요합니다. 예상 낙찰가는 26억 5,650만원 정도로 계산되는데, 이 금액이 합리적인지 판단하는 게 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 11월 16일 근저당 설정으로, 선순위 권리 확인이 필요합니다. 임차인 대항력 문제는 등기부와 현황조사서를 통해 철저히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 예기치 않은 복병이 있을 수 있으니 주의하세요.

투자 관점에서 보면

이 지역은 서면이라는 부산의 핵심 상권에 위치해 있어, 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다. 하지만, 솔직히 말해 첫 매각이라 시장 반응이 불확실하다는 점은 리스크입니다. 예상 수익률을 높이기 위해서는 임대 수익이나 재매각 전략을 명확히 해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 신건이라는 점에서 높을 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 10% 내외의 프리미엄을 더한 27억 가량이 적절해 보입니다. 취등록세는 약 1억 2,219만원 정도로 예상되니, 총 투자금을 꼭 고려하세요. 마지막으로, 첫 매각의 리스크를 감안해 신중한 접근이 필요합니다.