창원 상남동 부동산 경매, 3회 유찰 7.8억

한줄 요약

3회 유찰로 인해 감정가 대비 56% 할인된 가격, 그러나 주의가 필요한 권리분석.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 마디미로 61, 3층301호 (상남동,위드)

경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치한 이 부동산은 '위드'라는 건물의 3층 301호 물건입니다. 면적은 다소 애매하게 제공되었지만, 주목할 점은 인근에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많다는 점입니다. 교통 편의성도 뛰어나서 투자 가치가 있어 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 4,200만원이었으나, 현재 최저입찰가는 7억 8,041만원으로 3회 유찰되었습니다. 이는 감정가의 44% 수준입니다. 인근 시세를 보면, 비슷한 조건의 부동산이 약 12억에서 15억 사이에 거래되고 있어, 현재 최저입찰가는 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 8억 1,943만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 3일자 근저당권으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 임차인의 대항력이나 배당 순위가 중요한 체크 포인트입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 낮아 보이나, 일괄매각 조건이라 각 호의 개별적 권리 관계도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 큰 할인율은 투자자 입장에서 매력적입니다. 다만, 일괄매각 조건과 권리분석의 복잡성은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 인근 상업시설 임대료를 고려할 때 연 6~7% 수준으로 예상됩니다. 다만, 지역 개발 호재가 없다면 장기적인 가치 상승에는 제한이 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 감정가에서 상당히 낮아진 가격이기에 많은 투자자들이 관심을 가질 것입니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 8억 초반으로 설정하는 게 적당합니다. 취등록세는 약 3,769만원으로 예상되며, 이 금액을 포함한 총 투자금액을 고려해야 합니다. 리스크를 감수할 수 있는지 신중히 판단해야 할 것입니다.