미추홀 주안로 아파트 경매, 1회 유찰 1.1억

한줄 요약

미추홀구 주안로의 이 아파트, 1회 유찰로 30% 할인된 가격은 매력적이지만 경쟁률이 높아질 수 있어 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-7, 5층501호

인천 미추홀구 주안로35번길에 위치한 이 아파트는 5층 501호에 자리잡고 있습니다. 주변은 다양한 편의시설과 교통이 잘 발달되어 있는 지역입니다. 그러나 면적이 명확히 기재되지 않아 이 부분은 직접 확인이 필요합니다. 교통편으로는 인근에 버스 정류장이 위치해 있으며, 지하철역도 비교적 가까운 편입니다.

가격이 말해주는 것

이 아파트의 감정가는 1억 6,800만원이었으나, 첫 유찰 후 최저입찰가는 1억 1,760만원으로 30% 할인되었습니다. 인근의 유사 매물 시세가 약 1억 5,000만원 선인 것을 고려하면, 현재 최저입찰가는 약 28% 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 1억 2,348만원 전후로 추정되며, 이는 해당 지역 평균 낙찰가율을 적용한 결과입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 3월 22일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 없어 보이지만, 이는 현장 조사로 확실히 해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 1회 유찰된 상태로 가격 메리트가 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.2% 정도로 보이며, 인근 개발 호재가 있다면 추가적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 하지만 한 가지 걸리는 건, 유찰 후 경쟁률이 높아질 가능성이 높다는 점입니다. 따라서 예상 입찰 경쟁이 치열할 수 있어 입찰가를 신중하게 설정해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률이 높아질 것으로 보이는 만큼, 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 더 높은 수준인 1억 2,000만원에서 1억 2,200만원 사이가 적당할 듯 합니다. 취등록세는 약 568만원이 예상되며, 총 투자금은 약 1억 2,800만원 정도로 예상됩니다. 이 정도면 적당한 수익률을 기대할 수 있겠지만, 명도 과정에서의 리스크를 반드시 염두에 두어야 합니다.