김해 대동면 토지 경매, 2회 유찰 2.8억

한줄 요약

2026년 11월 17일 입찰, 2회 유찰로 최저가 2억 8,518만원까지 낮아진 김해 대동면의 토지 경매 물건입니다. 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14368

경매물건 주소 경상남도 김해시 대동면 초정리 406-3

이 물건은 경상남도 김해시 대동면 초정리에 위치한 토지로, 면적은 1835.0㎡, 약 555.1평입니다. 대동면은 김해의 외곽 지역으로 주로 농지와 소규모 주거지가 혼재된 지역입니다. 이 토지는 전원주택을 짓거나 농지로 사용하기에 적합해 보입니다. 주변 환경은 비교적 조용하고, 대중교통보다는 차량 이동이 주를 이루는 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 8,200만원으로 책정되었지만, 2회 유찰 후 현재 최저입찰가는 2억 8,518만원입니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격이며, 인근의 비슷한 농지가 3억 초반대에 거래되는 것을 고려하면 상당히 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 2억 9,943만원 전후로 생각되며, 취등록세는 약 1,377만원 정도 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 4일 설정된 근저당권입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 이 서류가 제출되지 않으면 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 또, 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 비닐하우스는 이동 가능한 상태로 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 임차인현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격 메리트는 상당합니다. 다만 농지취득자격증명 발급의 난이도와 제시외 건물의 존재가 리스크 요소가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 개발 방향에 따라 달라지겠지만, 전원주택 단지나 농업용지로 활용할 경우 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 인구 유입이나 개발 계획 등은 추가로 체크해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 농지취득자격증명 때문에 진입 장벽이 있으니까요. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 2억 9천만원 정도로 잡을 것 같습니다. 다만, 농지취득자격증명을 미리 준비해두는 게 중요합니다. 전체적으로 리스크 관리만 잘하면 괜찮은 투자처가 될 수 있습니다.