김해 주동리 부동산 경매, 1회 유찰 102만

한줄 요약

11월 18일 입찰, 1회 유찰 후 감정가 대비 31% 할인된 102만원에 도전해볼 만한 기회.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상남도 김해시 대동면 주동리 663-4

이 물건은 경상남도 김해시 대동면 주동리에 위치한 부동산입니다. 면적은 7.0㎡(약 2.1평)로, 소규모입니다. 공부상 지목은 '전, 대'로 되어 있지만 현재는 '도로'로 이용 중입니다. 주변은 대부분 농지와 도로로 이루어져 있어 상업적 활용은 어려울 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 146만원이었으나, 1회 유찰로 현재 최저입찰가는 102만원입니다. 감정가의 69% 수준으로, 31% 할인을 받고 입찰할 수 있는 기회입니다. 솔직히 말하면, 인근 시세와 비교하기엔 면적이 너무 작아 직접적인 비교가 어렵습니다. 예상 낙찰가는 107만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 권리분석 부분입니다. 말소기준권리는 2020년 3월 26일 근저당권으로 설정되어 있습니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금을 반환받지 못할 수도 있습니다. 또한, 지장물 및 분묘가 있을 가능성이 있어 현장 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 투자 관점에서는 그리 매력적이지 않을 수 있습니다. 도로로 사용 중인 상태라 상업적 활용은 제한적입니다. 그러나 농지로서의 활용이나 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 분묘와 지장물의 존재 가능성은 큰 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 소규모 부동산은 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 다만 농지취득자격증명 제출과 지장물 문제 해결을 감수할 수 있다면 도전해볼 만합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 102만원에 약간의 여유를 둬 105만원 정도로 설정할 수 있습니다. 취등록세는 약 4만원 정도 예상됩니다. 마지막으로, 명도 및 활용 가능성을 신중히 고려해야 합니다.