김해 나전리 부동산 경매, 7회 유찰 1,795만

한줄 요약

7회 유찰 후 11월 19일 재입찰, 초저가로 도전해볼 만한 물건

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상남도 김해시 생림면 나전리 1094-1 나동 2층206호

경상남도 김해시 생림면 나전리의 한적한 지역에 위치한 부동산입니다. 면적은 35.1㎡(약 10.6평)로, 작은 규모의 거주나 사무공간으로 적합합니다. 주변은 농촌 지역으로, 도심과의 접근성은 다소 떨어지지만 조용하고 여유로운 환경을 제공합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,800만원이었으나 7번의 유찰을 거치며 1,795만원까지 최저가가 내려갔습니다. 이는 감정가의 8% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 최저가에 근접한 1,884만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 1월 11일 설정된 근저당권입니다. 다른 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 임차인의 대항력 여부는 반드시 확인해야 안전합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 7번의 유찰로 인해 가격 면에서는 큰 매력을 갖습니다. 다만, 입지가 도심에서 떨어져 있어, 실수요보다는 장기적으로 보유하며 시세차익을 노리는 전략이 유효할 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 위해서는 월세로 전환할 경우를 고려해야 하지만, 이 지역의 임대 수요를 잘 분석해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도로 유찰된 물건은 예상 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 수준인 1,795만원에 조금 더해도 무방할 듯합니다. 취등록세는 약 86만원 정도로 예상되며, 전체적인 투자금은 1,881만원 정도로 계산됩니다. 입찰 전, 임차인 현황과 주변 환경을 철저히 체크하는 것이 필수입니다.