광주 목현동 부동산 경매, 3회 유찰 29억

한줄 요약

3회 유찰 후 11월 23일 29억 6,209만원에 재입찰 예정, 평가에서 제외된 컨테이너박스와 위반건축물 확인 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/28501

경매물건 주소 경기도 광주시 목현동 249-13

경기도 광주시 목현동에 위치한 이 부동산은 2566㎡(약 776평) 규모로, 토지와 건물을 포함한 일괄매각 대상입니다. 이 지역은 자연경관이 아름답고, 교통도 나쁘지 않지만, 솔직히 말하면 대규모 부동산이라 관리가 쉽지 않을 수 있습니다. 주변은 주거와 상업지역이 혼재되어 있어 개발 가능성 측면에서 눈여겨볼 만합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 29억 6,209만원으로, 감정가 86억 3,583만원 대비 약 66% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때 꽤 매력적인 가격으로 보이지만, 솔직히 큰 금액이라 부담이 될 수 있습니다. 예상 낙찰가는 31억 1,019만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 1월 10일과 2022년 5월 9일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하며, 위반건축물과 제시외 건물(컨테이너박스)의 처리 여부도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 이런 부분들이 낙찰 후에 추가 비용으로 이어질 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 부동산 시장에서 대규모 투자로 분류될 수 있어, 단기 수익보다는 장기적인 시각으로 접근해야 합니다. 위반건축물과 컨테이너박스 문제, 하천제방의 경사면 위치 등은 악재로 작용할 수 있습니다. 이런 리스크를 감안했을 때, 투자 수익률이 얼마나 될지는 명확히 예측하기 어려운 부분입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 자본이 필요한 만큼 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 40% 수준인 약 34억에서 시작하는 것이 안전할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 1억 4,306만원이 예상되며, 명도 과정에서의 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 모든 리스크를 감안했을 때, 이 부동산은 신중한 접근이 필요한 물건입니다.