광주 도척면 부동산 경매, 신건 17억

한줄 요약

11월 23일 입찰, 신건 상태이지만 유치권 신고가 있어 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경기도 광주시 도척면 궁평리 682-1

경기도 광주시 도척면 궁평리에 위치한 이 부동산은 총 면적 3355.0㎡(약 1014.9평)으로 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 인근은 주로 공장이나 산업시설이 밀집된 지역으로, 대규모 토지를 필요로 하는 산업체에 적합합니다. 교통 여건은 다소 불편할 수 있지만, 대규모 부지를 찾는 기업에게는 매력적인 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 2,390만원으로, 이번 경매에서는 최저입찰가가 감정가와 동일하게 설정되었습니다. 첫 유찰 후 입찰가가 내려갔으나, 다시 감정가로 돌아왔습니다. 인근 시세와 비교했을 때는 다소 높은 감이 있지만, 대규모 부동산 특성상 수요에 따라 달라질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 감정가의 105% 수준인 18억 1,010만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년과 2024년에 설정된 근저당권이 있습니다. 특히 주의할 점은 2025년 9월 17일에 주식회사 한성종합건설의 유치권 신고가 있다는 점입니다. 공사대금 4억 5천 8백만원에 대한 유치권이지만, 성립 여부가 불분명하여 면밀한 확인이 필요합니다. 임차인 여부와 지분매각 문제도 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부동산은 대규모 공장이나 산업시설로 활용하기에 적합한 물건입니다. 하지만 유치권 문제와 지분매각이라는 리스크가 존재합니다. 만약 이를 해결하고 활용할 수 있다면, 장기적으로 봤을 때 수익성은 높을 수 있습니다. 다만, 초기에는 신중한 검토가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 대규모 부동산의 경우 경쟁률은 그리 높지 않을 수 있습니다. 하지만 유치권 문제를 감안할 때, 예상보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 17억 이하로 보고 있으며, 취등록세 약 8,326만원을 포함한 총 투자금액도 계산에 넣어야 합니다. 만약 유치권 문제가 해결된다면 상당히 매력적인 물건이 될 수 있습니다.