청주 신성화로 부동산 경매, 5회 유찰 7천만

한줄 요약

5회 유찰된 이 물건, 매력적이긴 하지만 유찰된 이유 파악이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1879

경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 서원구 신성화로 43, 1층106호

신성화로에 위치한 이 부동산은 청주시 서원구의 중심부에 자리잡고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만 1층 상가로 보입니다. 도로와 인접해 있어 접근성이 좋고, 주변에 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 가능성이 큽니다. 하지만 구체적인 상가 내부 상태나 정확한 면적 정보가 없는 점이 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 5,500만원에서 5회 유찰 후 현재 최저입찰가는 7,311만원으로 무려 72% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한데요, 예상 낙찰가를 7,676만원으로 잡는다면 투자 매력은 충분해 보입니다. 하지만 솔직히 말하면, 이렇게까지 유찰된 이유가 무엇인지가 가장 큰 의문입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 28일 설정된 근저당권으로, 이보다 선순위 권리가 없는지 철저한 검토가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 임차인의 대항력 여부가 중요한 포인트입니다. 다행히 특이사항은 없으나, 임차보증금 반환 문제나 명도 난이도도 사전에 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰됐다는 건 뭔가 문제가 있을 수 있습니다. 단순히 입찰자들이 관망 중이라기보다는, 법정지상권이나 다른 법적 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 하지만 현재 가격으로 월세 수익을 낸다면 예상 수익률도 나쁘지 않을 듯합니다. 청주 지역의 상업시설 수요와 미래 개발 호재도 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 5회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 수 있지만, 그렇다고 방심해서는 안 됩니다. 예상 경쟁률은 2~3명 정도로 보이며, 권장 입찰가는 7,500만원 정도로 잡아볼 수 있겠습니다. 취등록세는 약 353만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 7,8백만원이 될 것으로 보입니다. 하지만, 권리분석과 명도 가능성 등을 철저히 검토한 후 입찰하는 것이 중요합니다.