동구 수기동 오피스텔 경매, 10회 유찰 1,183만

한줄 요약

10회 유찰 끝에 최저가 1,183만원으로, 정말 특이한 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3397

경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제7층 제708호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)

이 오피스텔은 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2에 위치한 충장홀리어스오피스텔 708호입니다. 건물은 비교적 현대적이며, 교통편도 나쁘지 않은 편입니다. 하지만 면적 정보가 부족해 실제 공간 활용도는 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가 1억 2,600만원에서 지금은 최저가 1,183만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 무려 91% 할인된 가격입니다. 인근 시세를 보면, 비슷한 오피스텔이 대략 1억 이상 거래되고 있어요. 예상 낙찰가는 약 1,243만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 12월 13일 강제경매개시결정입니다. 한 가지 걸리는 건, 임차인이 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권을 행사할 수 있다는 점입니다. 이 부분은 등기부 및 현황조사서를 통해 확실히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 특별히 언급되지 않았지만, 여전히 주의를 기울여야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰이라는 점에서 리스크가 있어 보입니다. 투자 수익률은 낮을 것으로 예상되며, 임차인 문제로 명도 난이도 역시 높을 수 있습니다. 하지만, 호재가 있다면 이 가격에서는 매력적일 수 있습니다. 다만, 정확한 수익률 예측은 어렵습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건, 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 입찰가는 1,243만원 정도로 잡고, 취등록세 약 57만원을 고려해 총 투자금은 1,300만원 이하로 예상됩니다. 하지만 우선매수권 및 임차인 문제는 반드시 체크해야 합니다. 그래도 이 가격이라면 한 번쯤 도전해볼 만한 가치가 있겠네요.