중구 신당동 누죤빌딩 경매, 9회 유찰 567만

한줄 요약

신당동 누죤빌딩 경매 물건은 9회 유찰로 가격이 크게 내려갔지만, 건물만 매각되는 특이한 조건이 걸림돌입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2095

경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층812호 (신당동,누죤빌딩)

서울 중구 신당동에 위치한 누죤빌딩 내 4층 812호입니다. 면적 정보는 없지만, 건물만 매각된다는 점이 눈에 띕니다. 주변은 상업지구로, 교통 편의성은 좋지만 대지권이 없는 건물만 매각된다는 점에서 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,230만 원이었지만, 현재 최저입찰가는 567만 원으로 87% 할인된 상태입니다. 인근 상업 건물 시세와 비교하면 저렴하긴 하지만, 대지권이 없는 건물만의 가격이라는 점을 고려해야 합니다. 예상 낙찰가는 596만 원 전후일 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 26일 강제경매개시결정입니다. 대지사용권이 기한부로 설정되어 있지만 대지권 자체는 없다는 점이 투자에 걸림돌이 될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력이 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대지권이 없는 건물만 매각된다는 점은 큰 리스크입니다. 하지만 매우 저렴한 가격이라는 점은 매력적입니다. 예상 수익률을 따지기보다는, 장기적으로 가치 상승을 노리는 전략이 필요합니다. 호재로는 인근 개발 계획 등이 있을 수 있지만, 현재로선 정보가 부족합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 대지권 없는 건물은 매력도가 떨어집니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 600만 원을 넘지 않을 것입니다. 취등록세는 약 27만 원이 예상되며, 명도 과정에서의 난이도를 고려해야 할 것입니다.