서구 가수원동 상가 경매, 3회 유찰 1.5억

한줄 요약

3회 유찰된 가수원동 상가, 매력적인 가격이지만 이유를 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층507호 (가수원동,케이디유-프라자)

대전 서구 가수원동에 위치한 이 상가는 케이디유-프라자 5층에 자리하고 있습니다. 도안동로11번길에 위치해 접근성이 나쁘지 않지만, 상권이 얼마나 활성화되어 있는지는 추가 확인이 필요합니다. 주변 환경과 교통 여건도 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 6,000만원이지만, 3회 유찰되면서 최저입찰가는 1억 5,778만원으로 대폭 감소했습니다. 이는 감정가 대비 약 66% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편으로, 예상 낙찰가는 1억 6,566만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 26일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부를 잘 따져봐야 하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 무엇인지가 가장 큰 걱정거리입니다. 주변 상권의 활성화 여부나 해당 건물의 관리 상태 등을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 5.2%로 보이지만, 이는 상가의 위치와 주변 상권에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 3회 유찰 물건은 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 6,000만원 내외로, 취등록세 약 762만원을 포함하면 총 투자금은 약 1억 7,362만원이 예상됩니다. 인근 상권과 임차인 현황을 면밀히 조사한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.