대구 대명동 주택 경매, 2회 유찰 6.3억

한줄 요약

유찰로 인해 가격은 매력적이지만, 권리관계와 임차인 현황이 변수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/363

경매물건 주소 보기 대구광역시 남구 대명동 1671-6

대구광역시 남구 대명동에 위치한 이 부동산은 295.2㎡로, 약 89.3평의 면적을 자랑합니다. 대명동은 대구에서 중간급 입지로, 주거와 상업이 혼재한 지역입니다. 교통은 대중교통 접근성이 양호한 편이라 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 9,317만원으로 평가되었으나, 두 번 유찰되며 최저입찰가는 6억 3,365만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 49% 수준으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 6억 6,534만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 8일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 전세사기피해자 우선매수권이 있다는 점입니다. 이 부분은 명도 과정에서 중요하게 작용할 수 있습니다. 임차인이 있는지 확인이 필요하며, 전입일 및 확정일자에 따른 대항력도 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 항상 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 인해 가격은 매력적이지만, 전세사기피해자 우선매수권이 있어 명도가 까다로울 수 있습니다. 예상 수익률 또한 권리관계에 따라 달라질 수 있습니다. 대명동은 개발 호재는 없지만, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경우 경쟁률이 높을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 6억 6,500만원 정도로 생각됩니다. 취등록세는 약 3,060만원 정도로 예상하며, 이 모든 비용을 감안한 총 투자금은 약 7억원 정도입니다. 그러나 전세사기피해자 우선매수권이 가장 큰 변수로 작용할 수 있으니, 이 부분을 철저히 검토하고 입찰에 임해야 할 것입니다.