수성구 상동 토지 경매, 신건 40억

한줄 요약

수성구 상동의 넓은 토지 경매가 시작되었지만, 농지 취득 자격증명 및 도시계획시설 저촉 관련 리스크가 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3813

경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 상동 468-3

대구 수성구 상동에 위치한 이 토지는 총 면적이 1596.0㎡(482.8평)로 상당히 넓은 편입니다. 현재 '잡종지'로 주차장으로 사용되고 있으며, 주변은 수성유원지에 저촉되는 도시계획시설로 지정되어 있어 향후 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 교통 접근성은 준수한 편이지만, 활용도 측면에서 제약이 있을 수 있는 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저 입찰가가 같은 40억 8,576만원으로 책정되어 있습니다. 이는 신건이기 때문에 할인율은 없습니다. 인근 시세와 비교하면, 해당 지역의 개발 가능성을 감안할 때 높은 가격대입니다. 예상 낙찰가는 42억 9,004만원 전후로, 실제 입찰 경쟁률에 따라 더 높아질 가능성도 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 27일의 근저당권이며, 농지취득자격증명을 제출해야 하는 점이 있습니다. 이를 제출하지 않으면 매수보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 주의가 필요합니다. 또한, 도시계획시설에 저촉되어 원상회복명령 가능성이 있다는 점도 염두에 두어야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가로 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자에게는 다소 부담스러울 수 있습니다. 농지 취득 자격증명, 도시계획시설 저촉 등 리스크가 크기 때문이죠. 하지만, 수성구라는 지역적 메리트와 넓은 면적을 고려할 때 장기적으로는 가치가 있을 수 있습니다. 월세 전환을 통한 수익률보다는, 장기적인 개발 가능성을 기대해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 감정가보다 약간 높은 수준인 41억 원대가 적당할 것 같네요. 취등록세는 약 1억 9,734만원이 예상되므로, 총 투자금은 42억을 넘길 것으로 보입니다. 농지 취득 자격증명과 도시계획시설 관련 리스크를 충분히 검토한 후 입찰에 참여하는 것을 권장합니다.