영천 오계리 부동산 경매, 20억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 복구된 공장이 포함된 대형 부지로 매력적이지만, 권리관계와 시설물 상태가 까다로운 부분이 있네요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9

이 물건은 경상북도 영천시 금호읍 오계리에 위치한 대형 부지로, 면적은 무려 5575.0㎡(약 1686.4평)입니다. 인근에는 공장 및 산업단지가 몰려 있어 산업용 부지로 활용 가치가 높습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 부지의 크기와 용도가 이를 상쇄할 수 있을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

현재 최저입찰가는 감정가와 동일한 20억 374만원입니다. 1회 유찰 후 가격이 내려가 경쟁률이 높아질 가능성이 있습니다. 인근 유사 공장용지의 시세와 비교했을 때, 이 부지는 감정가 기준으로도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 21억 393만원 전후로 계산되며, 이는 인근 대비 10% 내외의 저렴한 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 26일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서에서 확인이 필요하며, 제시외 건물도 포함되어 있어, 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다. 특히, 기계기구의 소재 불명 및 일부 해체된 상태, 소유권 불분명 등 복잡한 점이 많습니다. 법정지상권이나 유치권 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 부지는 공장용지로 활용 가치가 높지만, 솔직히 말해 복구된 건물과 기계기구 상태가 걸리는 점입니다. 예상 수익률은 공장 가동 여부에 따라 크게 달라질 수 있으며, 리스크는 상당히 높은 편입니다. 호재로는 부지 크기와 위치가 있지만, 악재로는 시설물의 불확실한 상태와 복잡한 권리관계입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 19억 후반대가 적절할 듯합니다. 취등록세는 약 9,678만원 정도 예상되며, 총 투자금은 21억 내외로 잡아야 할 것입니다. 이 물건에 도전하려면 권리관계와 시설물 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수입니다.