중구 남산동 아파트 경매, 5.1억

한줄 요약

대구 중구 남산동 아파트가 1회 유찰되어 감정가의 70% 수준으로 저렴하게 입찰 가능하니, 투자 매력 있는 기회입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 중구 중앙대로66길 20, 104동 23층2301호 (남산동,반월당효성해링턴플레이스)

대구광역시 중구 중앙대로66길 20에 위치한 반월당효성해링턴플레이스 아파트입니다. 104동 23층에 위치한 2301호로, 고층 아파트 특유의 전망을 기대할 수 있습니다. 주변에는 생활편의시설과 교통이 매우 잘 발달되어 있어 실거주로도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 정확한 면적 정보가 제공되지 않았지만, 고층이라는 점에서 상당한 매력을 지닙니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 3,800만원이지만, 현재 최저입찰가는 5억 1,660만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 이는 1회 유찰 후 가격이 내려온 상태입니다. 인근 비슷한 아파트의 실거래가와 비교했을 때, 약 28% 정도 저렴하다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 5억 4,243만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 말소기준권리는 2016년 5월 16일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권보다 선순위로 잡혀있는 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 임차인 대항력 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다. 특이사항은 현재 없는 것으로 보이나, 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대구 중구는 꾸준한 개발 호재가 많은 지역입니다. 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 모두 적합할 것으로 보입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상이 될 가능성이 있습니다. 다만, 임차인 대항력과 추가 권리사항에 대한 철저한 검토가 필요하다는 점을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 물건이므로 경쟁률이 다소 높아질 가능성이 있습니다. 낙찰가율을 고려하여 5억 4,243만원 전후로 입찰가를 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 2,495만원을 추가로 예상하고 총 투자금을 산정해야 합니다. 명도 문제는 점유자 현황에 따라 변동될 수 있으니, 인도명령 가능 여부도 미리 체크하는 것이 필요합니다.