경산 와촌면 임야 경매, 2회 유찰 17억

한줄 요약

유찰로 인해 감정가의 절반 가격에 나온 경산 와촌면의 넓은 임야, 매력적이지만 유치권 문제 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5

경상북도 경산시 와촌면 박사리에 위치한 54492.0㎡(약 16483.8평) 규모의 임야입니다. 이 지역은 주로 산림과 농지가 많아 자연환경이 좋습니다. 다만, 일부가 '도로'와 '법면'으로 되어 있어 실사용 면적은 제한적일 수 있습니다. 대중교통은 다소 불편할 수 있으니, 차량 접근이 유리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 34억 8,929만원에서 시작했지만, 2회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 17억 975만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 약 52% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교할 때, 상당히 저렴하게 나온 상황입니다. 예상 낙찰가는 17억 9,524만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2023년 1월 19일입니다. 주의할 점은 경매신청채권자인 주식회사 청명디앤씨가 유치권을 행사 중이라는 점입니다. 유치권은 해결하기 까다로울 수 있어, 실사 및 법률적 검토가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 유치권 문제만 해결된다면 매력적입니다. 가격이 절반 이하로 내려갔기 때문에 자본금 대비 큰 토지를 얻을 기회입니다. 하지만, 임야 특성상 개발에 제약이 있을 수 있으며, 인허가를 받는 과정도 복잡할 수 있습니다. 투자 수익률은 지역의 개발 계획에 크게 좌우될 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유치권 문제가 걸리지만 그런 점만 잘 정리된다면 낮은 가격에 매입할 수 있는 기회입니다. 예상 경쟁률은 중간 정도로 보이며, 권장 입찰가는 17억 5,000만원 정도로 설정할 수 있습니다. 취등록세는 약 8,258만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 25억 내외로 예상됩니다. 리스크를 감수할 용의가 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.