청도 송읍리 토지 경매, 5회 유찰 491만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 491만원, 농지취득자격증명 필요로 인한 리스크

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 청도읍 송읍리 산47

이 물건은 경상북도 청도군 청도읍 송읍리에 위치한 토지로, 면적은 1061.0㎡ (321.0평)입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 큰 개발 호재는 없지만 조용하고 평화로운 환경을 제공합니다. 교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,925만원이었지만, 5회 유찰로 최저입찰가가 491만원으로 내려갔습니다. 감정가의 16% 수준이라 매력적인 가격이지만, 인근 시세와 비교하면 여전히 저렴하게 보이지 않습니다. 예상 낙찰가는 516만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 10일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출시 매수신청보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. 또한, 지상에 자생중인 입목 포함 평가된 점도 참고해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 분명히 있습니다. 농지취득자격증명이라는 큰 장벽이 있고, 특별한 개발 호재가 없는 점이 리스크로 작용합니다. 반면, 저렴한 가격이 매력적이며, 농지로 활용할 계획이 있다면 나쁘지 않은 선택일 수 있습니다. 월세 전환시 예상 수익률은 높지 않을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상되지만, 농지취득자격증명을 준비할 수 있는지를 먼저 고려해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가인 491만원을 기준으로 잡고, 취득 후 발생할 취등록세 약 23만원을 포함하여 총 투자금 514만원 수준을 예상합니다. 입찰 전 꼼꼼한 현장 조사와 권리 분석이 필수입니다.