미추홀구 주승로 아파트 경매, 1회 유찰 6천만

한줄 요약

미추홀구 주승로에 위치한 아파트가 1회 유찰되어 감정가의 70%인 6,020만원에 경매에 나왔습니다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 주승로45번길 19-8, 2층202호

인천광역시 미추홀구 주승로45번길에 위치한 이 아파트는 2층 202호로, 전용면적 33.96㎡을 갖추고 있습니다. 주변은 주거지역으로, 도보로 접근 가능한 거리에 다양한 생활 편의시설이 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 대중교통을 활용하면 큰 문제는 없을 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,600만원이었지만, 1회 유찰되어 최저입찰가는 6,020만원으로 내려왔습니다. 인근 비슷한 규모의 아파트 실거래가를 살펴보면 약 8,500만원 선으로 거래되고 있어, 현재 최저입찰가는 약 29% 저렴한 상황입니다. 예상 낙찰가는 인근 시세 대비 약 6,321만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

중요한 말소기준권리는 2020.1.22.에 설정된 근저당권입니다. 따라서 후순위 권리들은 말소될 것으로 보입니다. 임차인 현황은 정확한 정보가 없어, 등기부와 현황조사서를 통한 추가 확인이 필요합니다. 하지만 건축물대장의 호별 위치가 실제와 상이한 점은 주의해야 합니다. 이 부분은 소유자가 직접 건축물대장 변경 신청을 해야 해결 가능하므로, 매입 후에 직접 처리해야 할 수도 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 호재와 악재가 공존합니다. 가격이 낮아진 점은 매력적이나, 건축물대장 문제 해결이 필요하다는 점이 걸립니다. 해당 문제를 해결한 후, 리모델링이나 임대사업을 통해 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 경쟁률은 다소 높을 것으로 예상합니다. 권장 입찰가는 6,321만원 안팎을 추천하며, 취등록세 약 290만원을 포함하면 총 투자금은 6,611만원 정도가 될 것입니다. 건축물대장 문제 해결과 임차인 현황을 꼼꼼히 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 좋습니다.