춘천 동면 임야 경매, 2회 유찰 677만

한줄 요약

2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 가격, 하지만 도로와 임야 상태로 혼재된 현황이 관건.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동면 품걸리 6-1

춘천시 동면 품걸리에 위치한 이 물건은 면적 427.0㎡(129.2평)로, 현재 '도로'로 등재되었지만 실제로는 '전' 상태의 휴경지로 사용 중입니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재된 지역으로, 대형 상업시설보다는 자연과 가까운 생활환경입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차량 이용 시 춘천 시내까지 약 20분 소요됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,382만원이었으나, 두 번의 유찰로 인해 677만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 유사한 면적의 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편인데, 이는 도로로 등재된 상태와 사용상의 불확실성 때문인 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 711만원으로, 주변 시세를 감안할 때 매우 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2006년 설정된 근저당권입니다. 임차인 여부는 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있으므로, 입찰 시 주의가 필요합니다. 또한, 위치 및 경계를 정확히 알기 위해서는 측량이 필요하며, 이는 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 저렴한 가격입니다. 그러나 도로로 등재된 상태와 실질적인 사용성의 불확실성은 투자 시 큰 리스크가 될 수 있습니다. 만약 임야로 변경 후 개발이 가능하다면, 상당한 가치 상승을 기대할 수 있지만, 이 과정이 쉽지 않을 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 개발 가능성에 따라 크게 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 크게 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가 677만원에 약간의 여유를 두어 700만원 정도로 설정할 수 있습니다. 취등록세는 약 32만원으로 예상되며, 전체 투자금은 732만원 수준입니다. 다만, 도로로 등재된 상태에서의 활용 방안과 명도과정을 충분히 고려해야 합니다.