양정동 상가 경매, 3회 유찰 7억

한줄 요약

양정동 상가, 3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 가격에 나왔지만, 유찰 이유를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8, 1층102-1호 (양정동,남명씨티밸리)

부산광역시 부산진구 중앙대로에 위치한 이 상가는 1층에 자리 잡고 있어 접근성이 좋습니다. 주변은 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 유동인구가 많아 상업적으로는 매력적일 수 있습니다. 다만, 상세 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 판단이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 20억 6,500만원에서 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 7억 829만원입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 약 66%가 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 7억 4,370만원으로, 상당히 매력적입니다. 하지만, 왜 3번이나 유찰되었는지를 면밀히 검토해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 7일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황을 등기부와 현황조사서로 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 확인이 필요합니다. 점유자와의 명도 난이도도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상 상업지역에 위치한 1층 상가는 높은 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 3회 유찰된 점은 투자자들 사이에서 뭔가 꺼리는 점이 있을 가능성을 시사합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 지역 내 경쟁 상가와의 차별화 전략이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 상가라면 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 10% 정도 더한 7억 7,000만원 정도가 적당할 것입니다. 취등록세 약 3,421만원을 포함하면 총 투자금은 약 8억 3,421만원으로 예상됩니다. 무엇보다 유찰 원인과 임차인 현황을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.