양천 신월동 아파트 경매, 신건 2.1억

한줄 요약

9월 1일 입찰, 첫 매각으로 신월동 유엘리아파트 29.1㎡ 경매 시작.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14890

경매물건 주소 서울특별시 양천구 중앙로51길 26-17, 제101동 제3층 제301호 (신월동, 유엘리아파트)

서울 양천구 신월동에 위치한 유엘리아파트 301호입니다. 면적은 29.1㎡로 아담한 크기인데, 솔직히 말하면 이 정도 크기의 아파트는 1인 가구나 신혼부부에게 적합해 보입니다. 주변 환경은 비교적 조용한 주거지역이며, 대중교통 접근성도 나쁘지 않은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 2억 1,500만원입니다. 신건이라 아직 유찰된 적이 없지만, 인근 아파트 시세와 비교해볼 때 큰 매력은 없어 보입니다. 인근 실거래가가 2억 2,500만원 수준이라면, 이 물건의 가격은 딱히 저렴하지 않습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 강제경매개시결정으로 2023년 11월 1일에 설정되었습니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 매력은 그다지 높지 않습니다. 예상 수익률도 높지 않을 것으로 보이며, 인근에 큰 개발 호재도 없어 보입니다. 그러나 첫 매각이라 경쟁률은 상대적으로 낮을 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

내가 입찰한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보고, 감정가 대비 5% 내외로 입찰가를 책정할 것 같습니다. 최종적인 권장 입찰가는 2억 1,000만원 내외로 잡겠습니다. 취등록세는 약 1,038만원 정도로 예상하며, 총 투자금은 2억 2,575만원이 될 것으로 보입니다.